文华公司楼盘认购须知
尊敬的客户：
首先感谢您选择我公司开发的楼盘，在您购买本公司商品房前请仔细阅读本《认购须知》，如有不明之处请随时向置业顾问咨询，咨询电话：0898-36911099，我们将为您提供周到的服务。
一、买方权益
1、购买本公司的商品房，均由文昌市房产管理局发放房屋所有权证，确认房屋的产权属购买者所有；
2、业主对房屋占有、使用、出租、继承、赠与和自由买卖的权利均受国家法律保护；
二、认购者所需证件
1、个人购房请持本人身份证（未成年人购房，由监护人办理提交监护人公证书）；
2、企业单位购房需要提交营业执照、法定代表证明书、法人代表授权委托书、法人代表及被委托人的身份证。
3、华侨、港、澳、台同胞或外国公民须持有效身份证明文件（身份证、护照或回乡证）；
三、认购手续
1、在本地认购：请带身份证及有关证件，预付定金人民币八万元/小套（或人民币十万元/大套），并签订《认购协议书》，领取定金收据。（如在取得商品房预售许可证后购房可免除此程序，直接与公司签订《商品房买卖合同》）。
2、在异地认购：请先将本人身份证复印件、地址、邮编及联系方式传真到我公司，并将购房定金人民币八万元/小套（或人民币十万元/大套），汇入我公司帐户。待我公司收到定金后，即时通知业主，且将收据与《认购协议书》以特快专递方式寄出。（如在取得商品房预售许可证后，购房可直接签订《商品房买卖合同》快递寄出，业主收到《商品房买卖合同》签章完毕后和寄回即可（附购房人身份证复印件一份）。
四、付款方式：
1、一次性付款
（1）现房：按房产管理局核定的面积支付全额房款。
（2）期房：按预售面积支付全额房款，待房产管理局核定面积后，按核定的面积计算房款，多退少补。
2、分期付款
（1）签订《认购协议书》当日支付定金人民币人民币八万元/小套，或人民币十万元/大套；
（2）所售房屋在取得商品房预售许可证后签订《商品房买卖合同》，且支付总房款的95%（含定金）；
（3）房屋交付使用时付清余款。
3、银行按揭付款
（1）签订《认购协议书》当日支付定金人民币八万元/小套，或十万元/大套；
（2）签订《商品房买卖合同》时按预售面积支付总房款的首付款余款办理银行按揭。
说明：最终贷款额度和年限以银行审查通过为准。如按揭贷款不足支付余款时，其不足的差额部分，由购房者在银行办理按揭时一次性付清。
五、交房程序
1、业主在接到《房屋交接通知》通知之日起15天内，到我公司付清购房款及相关费用（包括公共维修基金、办理产权证费用及代收代付费用如水、电、天然气、有线电视、电话等初装费）之后，准备好所需证件资料与小区物业公司办理相关房屋交接手续。
2、请您在办理收房手续时，带齐以下证件资料：
① 业主身份证原件和复印件（境外人士需有护照原件）；
② 业主个人1寸标准照2张及拟入住家庭成员合影照1张或单人1寸标准照2张；
③ 房屋交接通知
如您因公事繁忙，不能亲自前来，可委托他人代办，除准备好以上资料外，受委托人还应补加以下资料：
① 您的授权委托书和印章；
② 代理人身份证和复印件（若代理人为境外人士需有护照原件）；
如您或受委托人不能在规定时间内前来办理房屋交接手续，视为您认可交接，将由物业管理公司代管，代管期间产生的一切费用由买受人承担。
六、注意事项
1、购房者须按选定的付款方式缴纳房款，领取房款收据。房款付清后，由我司开具发票。逾期付款视为认购者自动放弃认购，发展商有权对预定房屋另行处理，定金不予退还。
2、银行按揭程序及费用按银行有关规定执行，在签定正式《商品房买卖合同》时，乙方应携带办理有关银行按揭所需的所有文件资料，同时在规定时间内一次性办完银行按揭手续。
3、本公司资料的图纸尺寸根据施工设计图绘制，准确资料以政府有关部门对建成房屋最后核准图为准。
4、认购者的通讯地址、电话如有变动请即时以书面形式通知本公司。
七、办理产权证时业主应支付的相关费用
1、房产测绘费：1.36元/ m2
2、房产交易费：3元/ m2
3、 买卖契税：总房款的3%
4、印花税：总房款的0.5‰
5、公共维修基金：多层:总房款的2% 高层: 总房款的3%
6、登记费：80元/户
7、证本费：25元/证
8、档案费：50元/户
八、办理按揭另加如下费用
1、抵押登记费：250元/户
2、保险费：贷款本金×万分之四×保费系数
3、工本费：100元/户
4、评估费：5‰
5、档案费：100元/套
九、其他相关费用
1、水开通费：按自来水公司规定
2、电开通费：按供电公司规定
3、有线电视开通费：按有线电视公司规定
4、宽带开通费：按电信公司规定
5、管道燃气开通费：按管道燃气公司规定
以上费用按政府及相关部门最新规定办理。
开发商:海南文华房地产有限公司
地址:海南省文昌市文城城南区
电话:0898-36911099
传真:0898-36911099
邮编:571300
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